(continuación: BANCO NACIONAL DE LA PRODUCCION DE LA VIVIENDA SOCIAL)

 

APORTE  EMPRESARIO

Con respecto al aporte empresario es obligación que el mismo lo haga aumentando los sueldos y jornales en el mismo porcentaje que los trabajadores aportarán al Fondo Financiero de la Vivienda, es decir absorbiéndolo.

POR  QUÉ  ES  NECESARIO  QUE  SEA  ASÍ

1.      Han sido los directamente beneficiados por la política económica desarrollada, no respondiendo a los anuncios preelectorales ni en ejercicio de ningún gobierno Nacional o Provinciales, para un REINTEGRO EN OBRAS u otras disposiciones emergentes de las privatizaciones o como consecuencia de imposiciones financieras que condicionaron el desarrollo SOCIAL.

2.      Que a raíz de ello se consumó el crecimiento del desempleo y las carencias existentes bajo la línea de pobreza que reflejan las estadísticas dadas a conocer. No parece en el mediano plazo tener solución, sino que se aplican paliativos para tapar el gran desequilibrio social, por ello estimamos que esta crisis debe ser atacada con IDEAS FUERZAS Y DE INSERCIÓN SOCIAL, que demuestren que la TRANSPARENCIA es un hecho positivo, y no una mera expresión de circunstancia.

3.      El Gobierno Nacional lanzó un plan de inversiones para la construcción de viviendas e infraestructura que en apariencia parecía una solución, pero se ha comprobado el rechazo de varios Gobiernos provinciales y en nuestro concepto las cooperativas y mutuales también tenemos reparo dado que las mismas representan la franja más débil en recursos y son los que merecen más atención.

NUESTRA   PETICION

4.      Solicitamos que vuestro Gobierno nos permita coparticipar de las resoluciones y políticas a desarrollar en forma consensuada, pues la realidad ha demostrado gran madurez, en un pueblo que ha sido defraudado en más de una oportunidad, y como tal, ha reaccionado.

FACTORES  POSITIVOS  PARA  EL  PUEBLO

1)     Crear el Fondo Financiero de la Vivienda.
2)     Formalizar su Directorio y Administración con las partes interesadas, entiéndase Cooperativas, Mutuales y Técnicos del Fondo Financiero de la Vivienda y del Banco Nacional de la Producción de las Viviendas como ente regulador.
3)     Aplicar el Fondo Financiero de la Vivienda a nivel nacional.
4)     Apoyar a las Cooperativas de Viviendas y Mutuales adecuados a estas circunstancias.
5)     Amortización no superior al 15% de los sueldos o jornales de los adquirentes.
6)     Desarrollo de planes habitacionales congruentes al desarrollo físico, mental y espiritual que la comunidad moderna precisa, para alcanzar los niveles de evolución que el pueblo busca para enfrentar la vida con dignidad.
7)     Seguridad de que sus aportes se aplican a los fines de su creación.

   

RELACIONES  TÉCNICAS  Y  SOCIALES  CON  EL  PLAN

            Como es dable observar, la puesta en marcha del Fondo Financiero de la Vivienda trae aparejado además, pensar seriamente en la absorción de mano de obra, materiales y equipos, que deberán estar dispuestos para encarar éste, que es una de las incidencias más grandes de la revolución social.

            De allí, que la Nación deberá prever una producción altamente significativa de todos los ítems que componen una construcción y como se podrá verificar en poco tiempo, la continuidad operativa obligará a una pleno empleo, a una plena industrialización, a una plena mecanización, a una plena administración.

            Deberán tenerse en cuenta todos estos factores incidentales para no provocar desequilibrios, y ello motivará una conducción nacional de la cual ha de participar el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas como ente regulador y el Fondo Financiero de la Vivienda.

            Deberán desarrollarse en cada provincia o región los polos de desarrollo que sean menester en cuanto a la mano de obra, a los materiales a utilizar, a los proyectos urbanísticos de acuerdo a la tipología ambiental, rural y urbana.

PROBLEMAS CONEXOS AL DESARROLLO HABITACIONAL

Crear condiciones habitacionales supone también realizar las obras de infraestructura pertinentes:

En  consecuencia:

1)     No sólo se construyen viviendas.
2)     Se construyen también redes cloacales, de agua corriente, de gas natural, de fluido eléctrico, pavimentos, en relación directa a ellas.
3)     Ambas tienen que ser encaradas simultáneamente y para ello se deben utilizar en la medida de posibilidad los predios que en superficie, distancia y condiciones se acerquen más a la realidad.

Debiéndose observar que:

            Los núcleos urbanos deben tener centros educativos, recreativos y espirituales, pues no es el caso de albergar sólo con paredes a las personas, sino lograr que ellas se conviertan en el trampolín comunitario de un auténtico cambio de la estructura mental de los beneficiados.

Y a ello débese agregar:

Transportes: Se debe proveer el acercamiento de los medios de transportes en esas zonas, que por su ubicación se ven alejadas de ellos.

 

LO QUE HACE BIEN A LA NACIÓN EN REFERENCIA AL PROGRAMA NACIONAL EXPUESTO

1)     Planificar adecuadamente a su desarrollo.
2)     Dar a su pueblo hechos positivos, que generen en todos los casos bienes de capital, de moral, de bienestar espiritual.
3)     Asegurar claridad en sus movimientos, del Fondo Financiero de la Vivienda a los efectos de que su conocimiento sea completo.
4)     Establecer regímenes de igualdad en su tratamiento.
5)     Asegurar a su pueblo respeto humano ante las necesidades.
6)     Que el pueblo coparticipe en sus derechos y obligaciones.
7)     Sentir la importancia de ser útil en la actitud reconstructora del país.
8)     Ayudarlo en su evolución.
9)     Señalarle permanentemente la verdad.
10)  Incitarlo al esfuerzo, pero no al servicio de la explotación, sino como reciprocidad social, cuyo eje es el Ser al servicio de la Creación.

 

FACTORES  NEGATIVOS  EN  VIVIENDA

1)     Solicitar créditos al extranjero para hacer viviendas, ya que, como quedó demostrado fehacientemente, los dólares que financian créditos en éste orden, resultan a la postre dueños de una parte de la economía de los obreros, salvo que los mismos se traduzcan en moneda argentina u otro sistema equivalente, aunque estimamos que en un país de plena producción y desarrollo, con desprecio por la usura nacional e internacional, deberían desaparecer esos vicios nefastos ya que se produciría un equilibrio entre la oferta y la demanda que traería aparejado el acceso a los bienes de producción y distribución del hombre que los produce.
2)     Bienvenidos los créditos que lleguen para el desarrollo cuantitativo y cualitativo cuya meta sea el respeto por el orden social de la nueva política a encarar.
3)     No se deben dilatar bajo ningún aspecto la tramitación de créditos y menos aún colocar trabas a veces insalvables. Es fácil verificar que interpretaciones reglamentarias o no, como ha sucedido en demasiadas oportunidades, han perjudicado directamente a los que deberían beneficiar. Siempre son los de menores recursos.
4)     Evitar la burocracia y la ineficiencia de los Organismos Recurrentes del Plan.

 

ORGANIZACIÓN   OPERATIVA

FACTORES  CONCURRENTES

1)     Gobierno de la Nación.
2)     Gobiernos Provinciales.
3)     Municipalidades.
4)     Cooperativas – Mutuales.
5)     Empresas Constructoras.
6)     Institutos Provinciales de la Vivienda.
7)     Profesionales - Arquitectos – Ingenieros.
8)     Municipios.

C O O P E R A T I V A S

1)     Planes orientados por el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas, para tener acceso a los créditos.
2)     Representación ante el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas.
3)     Control directo de las operaciones financieras del Banco y de los ingresos de los Fondos Financieros de la Vivienda.
4)     Integración de volúmenes importantes de viviendas para sus asociados, con los lógicos beneficios que supone integrar comunidades.
5)      Participación en el verdadero desarrollo de la Nación, en todas las etapas que hacen a sus necesidades.

COMO  OPERAN  LAS  COOPERATIVAS  DE  VIVIENDAS EN  RELACION  CON  EL BANCO

a)     Deberán poseer sus cuerpos técnicos.
b)     Deben ser reconocidas por la Ley de Cooperativas.
c)      Deben tener Personería Jurídica.
d)     Deben asociar a todos los que deseen ingresar de acuerdo al espíritu cooperativista de la Ley 20.337.
e)     Deben planificar pensando en la mayoría, elevando en lo posible las condiciones técnicas de los proyectos.
f)        Deberán propugnar al real desarrollo cooperativista, incrementando el sentido espiritual, comunitario y evolutivo, estrechando a las familias en el vínculo soberano del respeto humano.
g)     Podrán desarrollar sus propios planes de vivienda en la forma que lo vienen haciendo.

M U T U A L E S

1)     Planes orientados por el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas, para tener derecho a los créditos.
2)     Representación ante el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas.
3)     Control directo de los movimientos financieros del Banco y de los ingresos del Fondo Financiero de la Vivienda.
4)     Integración de volúmenes importantes de viviendas para sus asociados con los lógicos beneficios que supone integrar comunidades.
5)     Integración del verdadero desarrollo de la Nación, participando en todas las etapas que hacen a sus necesidades.

COMO OPERAN LAS MUTUALES ANTE EL BANCO NACIONAL DE LA

PRODUCCION DE LA VIVIENDAS

a)     Deben tener departamento de vivienda organizado de acuerdo a las necesidades del Banco.
b)     Adjudicación de viviendas a sus afiliados.
c)      Solicitarán créditos al Banco como Sociedad Intermedia.
d)     Deben planificar pensando en la mayoría, elevando en lo posible la capacidad técnica de los proyectos.
e)     Deben estar adecuados a las Leyes que los reglamentan.
f)        Pueden realizar sus propios planes de viviendas si tienen capacidad financiera.

A D J U D I C A T A R I O S

1)     Socios de cooperativas y afiliados a mutuales.
2)     No tener vivienda propia.
3)     Ser familia constituida o a constituirse.
4)     Considerar a las personas solteras, pues se da el caso que hay planes que les niegan el derecho de tener una vivienda, con créditos oficiales.
5)     En todos los casos los adjudicatarios deberán presentar certificado de trabajo, certificación de aportes jubilatorios y muy especialmente el aporte al Fondo Financiero de la Vivienda actualizados.
6)     Edad mínima 18 años.
7)     Los jubilados deberán presentar recibos de pagos jubilatorios.

 

DE   FUNDAMENTAL   IMPORTANCIA

Las Cooperativas y Mutualidades actuarán como si fueran filiales del Banco Nacional de la Producción de las Viviendas pero manteniendo su AUTONOMÍA  E  INDIVIDUALIDAD.

¿Por qué?

1)     Es necesario que el carácter Social del proyecto sea supervisado en su administración financiera, crediticia y urbanística por el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas.
2)     Pero a partir de allí, las cooperativas y mutuales, actuarán como apéndices de ejecución social, es decir:

a)     Recibirán a los aspirantes a viviendas.
b)     Llenarán todos los formularios del Banco Nacional de la Producción de las Viviendas.
c)      Prepararán los anteproyectos.
d)     Soportarán los gastos administrativos de las sociedades intermedias, excepto del anteproyecto, ya que, ello debe ser soportado por los profesionales, en caso de ser externos, con cargo a la operación crediticia una vez obtenida la aprobación del proyecto definitivo y del crédito respectivo, cobrando los honorarios mínimos establecidos por ley.
e)     Presentar los listados de preadjudicatarios para que el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas, verifique si éstos son titulares de unidades, lo que los descalificará automáticamente.
f)        Las sociedades intermedias, cooperativas y mutuales, son los responsables de las altas, bajas y cambios que se produzcan en los listados presentados, sin existir otra instancia de apelación que no sea la enunciada representatividad.
g)     Comprar el predio donde se construirá (Ver Política de Tierras).
h)     Lo demás viene por desarrollo normativo.

¿QUE SE LOGRA CON ESTA POLÍTICA?

1)     El Banco Nacional de la Producción de las Viviendas centraliza en primera instancia la acción del gobierno.
2)     Después las descentraliza en sus apéndices (sociedades intermedias), que serán reconocidas especialmente por el Banco Nacional de la Producción de las Viviendas.
3)     Eliminación de burocracia e ineficiencia.
4)     Eliminación de conflictos.
5)     Eliminación de cargas al Estado.
6)     Eliminación de politiquería barata.

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