Buenos Aires, 28 de Junio del 2004

BANCO NACIONAL DE LA PRODUCCION DE LA VIVIENDA SOCIAL

P R O L O G O

Esta propuesta tiene como base sustentable formalizar una IDEA FUERZA con la participación de los factores concurrentes, el más importante EL PUEBLO (COOPERATIVAS y MUTUALES).

Nadie puede dudar a esta altura de los acontecimientos sociales la tarea a cumplir, no tiene margen de dudas y menos las dilaciones por desencuentros de interpretaciones marginadas de la realidad que vivimos y soportamos.

Es ilusorio creer que todo se arreglara por arte de magia o lo que es peor subestimando la cruda verdad.

Nadie puede asegurarnos paz, trabajo, desarrollo, convivencia en evolución sino se abre la ECONOMIA ECUANIMAMENTE.

Es un disparate sostener la esperanza de una vida mejor, digna de ser vivida, si las obras no llegan a los necesitados como fruto de una actividad política en lo SOCIAL, pues es indudable que la enfermedad que nos aqueja se agrava sin remedio, nos degrada sin compasión, nos destruye la voluntad humana, si el que produce no recibe el retorno de su producción.

Las COOPERATIVAS y las MUTUALES son la viva expresión del crecimiento cuanti y cualitativo que, en todos los rincones del país han trabajado por  y para la comunidad.

La SOLIDARIDAD enaltece al hombre y las instituciones del pueblo, y ha sido ella la más clara expresión del Cooperativismo y el Mutualismo, de ahí que la profundización de la misma dio origen a la hoy difundida: ECONOMIA SOLIDARIA como madre de progreso y redistribución de los beneficios.

No deben temer los grandes poderes económicos, pues nada los puede mellar, más bien y como contrapartida nuestro desarrollo producirá el equilibrio que la apetencia financiera ha destruido.

NUESTRO OBJETIVO ES CONSTRUIR EN EL MAS ALTO CONCEPTO DE LA EXPRESION.

SI ELLO SE LOGRA SE HABRA HUMANIZADO EL CONCEPTO DE LA VIDA.-

COOPERATIVA OBRERA LTDA de VILLA LUGANO
“GRAL SAN MARTIN”
VICTOR LUIS BARRAGAT
Gerente

FUNDAMENTOS  Y   FILOSOFIA

SOLO LA COOPERACION SOCIAL ES HOY POR HOY LA UNICA ALTERNATIVA POSIBLE ANTE EL ESTADO NEOLIBERAL COMO PRACTICA USUAL DE LAS DISTINTAS POLITICAS ECONOMICAS QUE NOS DEPRECIAN EN EL ORDEN MORAL, LABORAL, DE DESARROLLO Y EVOLUCION.-

POR TODO ELLO NUESTRO FUNDAMENTO ES ABRIR LAS FRONTERAS DEL ENTENDIMIENTO Y A LA APLICACIÓN CORRECTA DE LOS PRINCIPIOS COOPERATIVOS.-

NUSETRA FILOSOFIA ES PRACTICAR TODOS LOS ACTOS DE SALVAGUARDA DEL CRECIMIENTO CUANTI Y CUALITATIVO DE TODOS LOS QUE GOLPEAN NUESTRAS PUERTAS, PUES ES EL HOMBRE EL PRINCIPIO Y EL FIN DE LA CREACION. ESA ES NUESTRA INTERPRETACION.-

 

  

CREAR  EL  BANCO  NACIONAL  DE  LA  PRODUCCION  DE  LAS  VIVIENDAS

Al contrario de las presentaciones de las Empresas y Bancos que manifiestan su intencion por construir, nosotros los cooperativistas tambien lo hacemos, pero con fines diferentes:

a)     No perseguimos el lucro como meta final.
b)     No queremos utilizar los creditos para otros fines que no sean los especificos.
c)      No queremos construir para destruir los ecosistemas.
d)     No queremos solicitar creditos para blanquearlos despues como deuda publica.
e)     No queremos transferir los beneficios, si los hay, que en nuestro caso son excedentes, como ya se demostró, sino reinvertirlos en nuevas obras.-

QUEREMOS SOLO:

a)     Construir para los que no tienen vivienda.
b)     Abaratar costos.
c)      Integrarnos a una verdadera politica Nacional de la Produccion de la Vivienda Social.
d)     Queremos que los beneficiarios sean ACTORES, y no solo adjudicatarios.
e)     Queremos que tengan todos los derechos Constitucionales sobre los creditos y las viviendas dignas, pero tambien que sean responsables directos, de sus OBLIGACIONES.-

 

LO QUE SIRVE A UNA POLÍTICA NACIONAL DE PRODUCCION DE VIVIENDAS

1)     Planificación urbanística
2)     Proyectos sanos
3)     Administración honesta
4)     Distribución correcta de los cupos financieros
5)     Orientación social
6)     Representación de las partes concurrentes
7)     Agilización de trámites
8)     Continuidad en la operativa
9)     Seguridad del contribuyente
10)   Control permanente en obra e inspecciones regulares

TODO ELLO VA DEDICADO AL PUEBLO

            De ahí que para que éste movimiento sea integral y efectivo, las organizaciones mutuales y las cooperativas deben forzosamente adecuar su gestión de manera paralela a éstos diez enunciados.

¿Por qué?

            Ellas son instituciones adecuadas por su conglomerado humano-socio-económico, elementos útiles para encarar acciones conjuntas de integración que posibiliten planes de gran aliento.

 

LO QUE NO SIRVE A UNA POLÍTICA NACIONAL DE PRODUCCION DE VIVIENDAS

Un país que no desarrolla una verdadera política nacional de vivienda es deficitario, en razón de que:

a)     Crecen determinadas áreas, por lo general de mayores ingresos, permaneciendo otros, de mayor densidad, es decir la mayoría, desamparada y que son los de menores recursos.
b)     Prolifera la multiplicación de intereses ajenos a lo popular, a raíz de la procedencia de los capitales.
c)      Se minimiza el desarrollo industrial, laboral y económico, porque si bien se construye es sólo una labor orientada con fines particulares, desmintiéndose en muchos casos, el concepto social de los créditos oficiales que estén en juego.

Todo lo manifestado no atenta contra la libre empresa, sólo si ella desarrolla una función que tiene su volumen importante y al cual se respeta, pero que a los fines colectivos del déficit habitacional que padecemos, débese dejar de lado momentáneamente, en cuanto al apoyo oficial se refiere, para encarar todos los esfuerzos hacia la verdadera planificación.

PUES, QUÉ SE HIZO HASTA EL PRESENTE:

1)     Cada uno hizo lo que quiso o lo que pudo
2)     Cada uno lo cobró al precio que quiso o que pudo
3)     Cada uno compró lo que pudo

Y ello trajo esta realidad...

1)     La mayoría no pudo siquiera aspirar al legítimo derecho de tener una vivienda.

Provocando todo eso...

a)     Gérmenes de vicio
b)     Desaliento permanente para los que esperan inútilmente
c)     Caldo de cultivo para los oportunistas de turno
d)     Abuso incalificable por efectos de leyes proteccionistas

   

PORQUE SE DEBE CREAR EL FONDO FINANCIERO DE LA VIVIENDA

Su creación debe decidirse en virtud de que es necesario adecuar sistemáticamente al mismo hacia lo largo y ancho de nuestra Patria.

1)     Su acción debe ser Social y Federal.
2)     Por lo tanto, los créditos deben asistir a todas las regiones, estableciéndose los cupos indispensables para desarrollar los planes habitacionales del lugar, con plena autonomía.
3)     Porque una política normalmente realizada a nivel nacional debe alcanzar a todos los hogares y para ello es imprescindible orientarla globalmente, manejarla globalmente, financiarla globalmente, para integrarla globalmente a la economía de la Nación.
4)     Lo social, lo técnico, lo financiero, lo industrial, etc. Están íntimamente ligados. De ahí el aspecto nacional de la creación.

FACTORES CONCURRENTES DEL FONDO

a)     Fondo financiero de la vivienda.
b)     Cooperativas – mutuales.
c)     Técnicos del Banco Nacional de la Producción de las viviendas.
d)     Industria nacional.
e)     Gobiernos Provinciales.
f)      Representaciones provinciales – INSTITUTOS DE LA VIVIENDA.
g)     Municipios.

FONDO  FINANCIERO  DE  LA  VIVIENDA

1)      Este fondo se debe crear adecuándolo a la necesidad nacional o provincial
2)      Cada persona que trabaja está obligado por ley a aportar el porcentaje que el Superior Gobierno establezca.
3)      Cada empresa está obligada por ley a depositar los aportes que los empleados efectúen.
4)      Los trabajadores independientes deberán formalizar una responsabilidad de ingresos de acuerdo a lo que establezca el plan.
5)      El Fondo Financiero debe servir para producir los bienes de capital, de trabajo, cuya incidencia directa significa evolución económica, y que indudablemente se retornará devuelta en obras y salarios hacia quienes la gestaron.
6)      La viabilidad de éste aporte nacional y provincial está dada por las siguientes condiciones:

1.      NORMALMENTE EL FONAVI DEBIERA CONVERTIRSE EN EL FLUJO FINANCIERO DEL BANCO NACIONAL DE LA PRODUCCION DE LAS VIVIENDAS.

2.      DE HECHO QUE LA NACION PODRÍA DETERMINARLO Y RECUPERAR PARA SÍ EL FIN ESPECÍFICO DE LA LEY QUE LO CREÓ.

3.      PERO, SI ELLO NO ES POSIBLE POR ACUERDO SUBSISTENTES, NADA IMPIDE A LA NACION, POSIBILITAR OTRA POLÍTICA FINANCIERA COMO LA EXPLICITADA, POR EJEMPLO, EN ESTA PROPUESTA DE NUESTRA COOPERATIVA.

 

PLANIFICACION  FINANCIERA

1)     Depósitos patronales de los aportes sobre sueldos y jornales abonados en el porcentaje establecido por el plan.
2)     Aportes individuales en Cooperativas y Mutuales, para pago de gastos administrativos, fomento cooperativo y mutualista.
3)     Amortizaciones en 25 o 30 años, aceptándose la amortización anticipada o pagos parciales.
4)     Amortización no superior al 15% de los ingresos del adjudicatario.

5)     Subsidio del Tesoro Nacional para las zonas incapacitadas.
6)     Los adjudicatarios sienten aversión de endeudarse en dólares, por lo que es imprescindible hacerlo en pesos que es un símbolo y rescata para esta gente la identidad nacional.

 

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